Нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: что нужно знать о документе

Будучи одним из инструментов государственного субсидирования и соцподдержки молодых семей, материнский капитал предусматривает строгие нормы условий его реализации. К примеру, родители не смогут воспользоваться льготой, не предоставив имущественную долю детям в приобретённой за эти деньги недвижимости. Обязательство о предоставлении доли младшим членам семьи является законодательно установленным требованием.

Зачем требуется оформление обязательства о предоставлении доли по маткапиталу

Материнский капитал — это государственная субсидия, применение которой возможно только через соблюдение ряда условий

В соответствии с актуальными законодательными нормами (Постановлением Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года), предоставление финансовой субсидии на покупку нового жилья по программе семейного капитала реализуется при условии, что правом владения имущественным объектом наделяются супруг получателя средств, а также все младшие члены семьи.

На практике понятие «обязательство о выделении доли по маткапиталу» подразумевает два аспекта:

• нормативное требование к получателю соцпомощи произвести распределение материальных долей среди членов семьи;
• нотариальное заверение намерения получателя субсидии распределить имущественные доли с учётом интересов младших членов семьи.

Суть обязательства — защита материальных интересов несовершеннолетних членов семьи от возможных рисков. Имея определённую имущественную долю в доме или квартире, ребёнок гарантированно не останется без жилья. Помимо того, обязательство декларирует право на некоторые материальные гарантии и для второго супруга. При возможном наступлении бракоразводного процесса в будущем раздел материальных долей в совместно нажитом имуществе реализуется по более простой схеме.

Оформление обязательства является неукоснительным требованием закона в тех случаях, если:

• имущественный объект в ходе сделки передаётся не в общую собственность держателя сертификата и членов его семьи (к примеру, если в сделке купли-продажи фигурирует один из родителей, а дети — нет);
• ипотечная квартира находится под залоговым обременением, и выделить доли можно только после полного погашения кредита;
• право собственности на объект регистрируется после реализации сделки (к примеру, при заключении договора с рассрочкой платежей, при участии в долевом строительстве либо же возведении частного дома), как правило, в таких случаях право владения оформляется лишь после того, как объект будет полностью введён в эксплуатацию.

Нет необходимости в составлении обязательства, если все члены семьи выступают покупателями по соглашению и право собственности регистрируется сразу по факту реализации сделки.

Видео: выделение долей по материнскому капиталу

Что должно быть указано в документе

Обязательство устанавливает для родителей условия, которые они должны исполнить независимо от обстоятельств, которые будут иметь место на момент его исполнения

Обязательство о предоставлении долей младшим членам семьи даёт лицо, которому принадлежит имущественное право на объект недвижимости. В данном статусе могут выступать:

• держатель сертификата — участник соцпрограммы;
• муж/жена держателя;
• оба супруга (в том случае, если они являются непосредственными приобретателями квартиры/ созаемщиками ипотечного кредита).

Письменный документ содержит следующую информацию:

• данные владельца жилищного объекта (ФИО, дату рождения, адрес регистрации и проживания);
• реквизиты сертификата на семейный капитал, наименование органа ПФР, который его выдал;
• цель использование средств;
• тип и данные договора, по которому приобретается имущественный объект;
• адресные реквизиты объекта недвижимости;
• технические характеристики квартиры/дома;
• декларирование обязательств по вычленению долей младшим членам семьи, указание размеров имущественных долей каждого из них, сроки и условия предоставления;
• визы лиц, которые составляют документ, нотариальное заверение.

Текст документа базируется на том, в какой способ была приобретена квартира — речь идёт о регистрации имущественных прав на одного из родителей, погашении ипотечного займа, участии в долевом строительстве и т. д.

Порядок оформления документа

Выделение долей всем членам семьи требует составления письменного документа, который вместе с заявлением о регистрации собственности нужно предоставить в Росреестр

Одно из ключевых требований к обязательству — нотариальное оформление документа. Он составляется в письменной форме по общепринятому образцу документов этого типа. Предварительное заполнение каких-либо анкет или заявлений в данном случае не предусматривается — документ составляет сам нотариус по итогам беседы и анализа документов, которые граждане подают в ходе приёма.

Присутствие владельца жилья в ходе составления документа — обязательно. Если собственниками квартиры являются и муж, и жена — обязательство подписывают оба супруга.

Нотариусу потребуется предоставить пакет документов, состоящий из оригиналов и копий:

• паспортов держателя сертификата и супруга;
• свидетельств о рождении детей;
• документов, подтверждающих факт усыновления ребёнка (при наличии);
• свидетельства о заключении брачного союза;
• сертификата на семейный капитал;
• правоустанавливающего документа на имущественный объект (договора купли-продажи, долевого участия и пр.);
• выписки из ЕГРН;
• договора о предоставлении ипотечного займа (при наличии).

Во сколько обойдётся оформление

Цены на услуги нотариуса варьируются в привязке к региону проживания. Традиционно дороже всего нотариальные услуги обойдутся гражданам в Москве и Санкт-Петербурге.

Диапазон расценок за работу нотариуса колеблется по стране в пределах 800–1500 рублей. Дополнительно за оформление документа взимается госпошлина. Её размер, согласно статье 333.24 НК РФ, составляет 0,5% от суммы маткапитала (не менее 300, но не более 20 тыс. рублей). Специальные льготы в оплате работы нотариуса, как правило, не предусматриваются.

Выполнение обязательств

Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после наступления обстоятельств, указанных в его содержании

Полномочия на реализацию обязательств предоставить имущественные доли младшим членам семьи возлагаются на лиц-подписантов нотариально заверенного документа.

На практике применяются два варианта реализации схемы:

• составление родителями соглашения о предоставлении имущественной доли детям;
• оформление дарственной на одного ребёнка/ нескольких детей.

Взрослые члены семьи имеют право реализовать обязательство о предоставлении имущественных долей в выбранный по своему усмотрению способ.

Ответственность за неисполнение обязательства о предоставлении имущественных долей

Факт игнорирования обязательств не укроется от внимания государства

Органы Пенсионного фонда РФ имеют полное право на осуществление проверки целевого использования субсидии, которая выделяется семье по программе маткапитала. Если в ходе проверки будет выявлено, что держатель сертификата уклонился от исполнения нотариального обязательства о предоставлении долей детям и оформил квартиру в иной способ, ему будет грозить ответственность.

К нарушителям регламентированных законом норм на практике применяются следующие меры:

• принудительное перераспределение имущественных долей в пользу младших членов семьи;
• уголовные санкции в соответствии со статьёй 159 УК РФ («Мошенничество»).

Обращение органов ПФР к держателю сертификата с требованием устранения нарушения — первый этап разбирательств. В случае уклонения от выполнения требования государственных служб, ПФР будет инициировать судебное рассмотрение дела с целью осуществить принудительное распределение имущественных долей. Угроза штрафных санкций при этом вполне вероятна, а в некоторых случаях злостным нарушителям может грозить условный срок.

Видео: кто оспорит сделку, если обязательство о выделении долей детям не выполнено

Нотариально оформленное обязательство о предоставлении долей по маткапиталу является документальной гарантией защиты имущественных прав младших членов семьи. Документ составляется нотариусом в присутствии владельца имущественного объекта в соответствии с регламентированными требованиями к реализации процедуры. Выполнение обязательств по данному документу — неукоснительная законодательная норма. Уклонение от неё чревато разбирательствами с ПФР, принудительным распределением долей через суд, штрафными санкциями и даже условным сроком заключения.