Нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: что нужно знать о документе
Будучи одним из инструментов государственного субсидирования и соцподдержки молодых семей, материнский капитал предусматривает строгие нормы условий его реализации. К примеру, родители не смогут воспользоваться льготой, не предоставив имущественную долю детям в приобретённой за эти деньги недвижимости. Обязательство о предоставлении доли младшим членам семьи является законодательно установленным требованием.
Содержание
Зачем требуется оформление обязательства о предоставлении доли по маткапиталу
Материнский капитал — это государственная субсидия, применение которой возможно только через соблюдение ряда условий
В соответствии с актуальными законодательными нормами (Постановлением Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года), предоставление финансовой субсидии на покупку нового жилья по программе семейного капитала реализуется при условии, что правом владения имущественным объектом наделяются супруг получателя средств, а также все младшие члены семьи.
На практике понятие «обязательство о выделении доли по маткапиталу» подразумевает два аспекта:
- нормативное требование к получателю соцпомощи произвести распределение материальных долей среди членов семьи;
- нотариальное заверение намерения получателя субсидии распределить имущественные доли с учётом интересов младших членов семьи.
Суть обязательства — защита материальных интересов несовершеннолетних членов семьи от возможных рисков. Имея определённую имущественную долю в доме или квартире, ребёнок гарантированно не останется без жилья. Помимо того, обязательство декларирует право на некоторые материальные гарантии и для второго супруга. При возможном наступлении бракоразводного процесса в будущем раздел материальных долей в совместно нажитом имуществе реализуется по более простой схеме.
Оформление обязательства является неукоснительным требованием закона в тех случаях, если:
- имущественный объект в ходе сделки передаётся не в общую собственность держателя сертификата и членов его семьи (к примеру, если в сделке купли-продажи фигурирует один из родителей, а дети — нет);
- ипотечная квартира находится под залоговым обременением, и выделить доли можно только после полного погашения кредита;
- право собственности на объект регистрируется после реализации сделки (к примеру, при заключении договора с рассрочкой платежей, при участии в долевом строительстве либо же возведении частного дома), как правило, в таких случаях право владения оформляется лишь после того, как объект будет полностью введён в эксплуатацию.
Нет необходимости в составлении обязательства, если все члены семьи выступают покупателями по соглашению и право собственности регистрируется сразу по факту реализации сделки.
Видео: выделение долей по материнскому капиталу
Что должно быть указано в документе
Обязательство устанавливает для родителей условия, которые они должны исполнить независимо от обстоятельств, которые будут иметь место на момент его исполнения
Обязательство о предоставлении долей младшим членам семьи даёт лицо, которому принадлежит имущественное право на объект недвижимости. В данном статусе могут выступать:
- держатель сертификата — участник соцпрограммы;
- муж/жена держателя;
- оба супруга (в том случае, если они являются непосредственными приобретателями квартиры/ созаемщиками ипотечного кредита).
Письменный документ содержит следующую информацию:
- данные владельца жилищного объекта (ФИО, дату рождения, адрес регистрации и проживания);
- реквизиты сертификата на семейный капитал, наименование органа ПФР, который его выдал;
- цель использование средств;
- тип и данные договора, по которому приобретается имущественный объект;
- адресные реквизиты объекта недвижимости;
- технические характеристики квартиры/дома;
- декларирование обязательств по вычленению долей младшим членам семьи, указание размеров имущественных долей каждого из них, сроки и условия предоставления;
- визы лиц, которые составляют документ, нотариальное заверение.
Текст документа базируется на том, в какой способ была приобретена квартира — речь идёт о регистрации имущественных прав на одного из родителей, погашении ипотечного займа, участии в долевом строительстве и т. д.
Стало известно о влиянии вышек сотовой связи на здоровье человека
Можно ли есть бананы, купленные в России?
Порядок оформления документа
Выделение долей всем членам семьи требует составления письменного документа, который вместе с заявлением о регистрации собственности нужно предоставить в Росреестр
Одно из ключевых требований к обязательству — нотариальное оформление документа. Он составляется в письменной форме по общепринятому образцу документов этого типа. Предварительное заполнение каких-либо анкет или заявлений в данном случае не предусматривается — документ составляет сам нотариус по итогам беседы и анализа документов, которые граждане подают в ходе приёма.
Присутствие владельца жилья в ходе составления документа — обязательно. Если собственниками квартиры являются и муж, и жена — обязательство подписывают оба супруга.
Нотариусу потребуется предоставить пакет документов, состоящий из оригиналов и копий:
- паспортов держателя сертификата и супруга;
- свидетельств о рождении детей;
- документов, подтверждающих факт усыновления ребёнка (при наличии);
- свидетельства о заключении брачного союза;
- сертификата на семейный капитал;
- правоустанавливающего документа на имущественный объект (договора купли-продажи, долевого участия и пр.);
- выписки из ЕГРН;
- договора о предоставлении ипотечного займа (при наличии).
Во сколько обойдётся оформление
Цены на услуги нотариуса варьируются в привязке к региону проживания. Традиционно дороже всего нотариальные услуги обойдутся гражданам в Москве и Санкт-Петербурге.
Диапазон расценок за работу нотариуса колеблется по стране в пределах 800–1500 рублей. Дополнительно за оформление документа взимается госпошлина. Её размер, согласно статье 333.24 НК РФ, составляет 0,5% от суммы маткапитала (не менее 300, но не более 20 тыс. рублей). Специальные льготы в оплате работы нотариуса, как правило, не предусматриваются.
Выполнение обязательств
Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после наступления обстоятельств, указанных в его содержании
Полномочия на реализацию обязательств предоставить имущественные доли младшим членам семьи возлагаются на лиц-подписантов нотариально заверенного документа.
На практике применяются два варианта реализации схемы:
- составление родителями соглашения о предоставлении имущественной доли детям;
- оформление дарственной на одного ребёнка/ нескольких детей.
Взрослые члены семьи имеют право реализовать обязательство о предоставлении имущественных долей в выбранный по своему усмотрению способ.
Ответственность за неисполнение обязательства о предоставлении имущественных долей
Органы Пенсионного фонда РФ имеют полное право на осуществление проверки целевого использования субсидии, которая выделяется семье по программе маткапитала. Если в ходе проверки будет выявлено, что держатель сертификата уклонился от исполнения нотариального обязательства о предоставлении долей детям и оформил квартиру в иной способ, ему будет грозить ответственность.
К нарушителям регламентированных законом норм на практике применяются следующие меры:
- принудительное перераспределение имущественных долей в пользу младших членов семьи;
- уголовные санкции в соответствии со статьёй 159 УК РФ («Мошенничество»).
Обращение органов ПФР к держателю сертификата с требованием устранения нарушения — первый этап разбирательств. В случае уклонения от выполнения требования государственных служб, ПФР будет инициировать судебное рассмотрение дела с целью осуществить принудительное распределение имущественных долей. Угроза штрафных санкций при этом вполне вероятна, а в некоторых случаях злостным нарушителям может грозить условный срок.
Видео: кто оспорит сделку, если обязательство о выделении долей детям не выполнено
Нотариально оформленное обязательство о предоставлении долей по маткапиталу является документальной гарантией защиты имущественных прав младших членов семьи. Документ составляется нотариусом в присутствии владельца имущественного объекта в соответствии с регламентированными требованиями к реализации процедуры. Выполнение обязательств по данному документу — неукоснительная законодательная норма. Уклонение от неё чревато разбирательствами с ПФР, принудительным распределением долей через суд, штрафными санкциями и даже условным сроком заключения.